房子是我們的住所，也是一種大額資產，所以大家對待房子都非常認真。而房子被法院查封是經常會遇到的一種情況，很多人房子被查封后會束手無策，那么查封的房子什么情況下可以解封，怎么規(guī)定的？

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查封的房子什么情況下可以解封，怎么規(guī)定的？

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江蘇天聽律師事務所汪恩華律師解答：

查封的房子下列情況下可以解封：

1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。

2、本人提出申請并經原保全申請人同意，法院為你解封。

3、案件審結，法院裁定解封。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十九條，

人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

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江蘇天聽律師事務所汪恩華律師解析：

法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬?？煞譃橐韵聨追N情況：

1.對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

2，如果債權人依法申請采取訴訟保全措施并依法提供擔保，法院可裁定采取查封房產的保全措施，待到案件判決并進入執(zhí)行程序后，再依法采取相應的執(zhí)行措施。規(guī)定：人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過6個月，查封、扣押動產的期限不得超過1年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過2年。

3、法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

4、按照規(guī)定，對被執(zhí)行人的房屋進行執(zhí)行的，應該保障被執(zhí)行人的居住條件。當然可以對其房屋進行執(zhí)行，扣押置換成小的，剩余部分可以作為履行法院判決。