所謂建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后，開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，請求解除雙方的承包合同法律關(guān)系。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

解除建設(shè)工程合同的法律后果有哪些？

劉福勝律師解答：

質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。建設(shè)工程施工合同解除后，如果雙方當(dāng)事人對合同解除后是否預(yù)留質(zhì)量保證金沒有特別約定，則在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付工程款時，不可直接適用原合同中有關(guān)質(zhì)量保證金的條款。

建設(shè)工程施工合同具有一定的特殊性，施工人的勞動與建筑材料已經(jīng)物化到建筑工程中，從建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)保護施工人的立法本意出發(fā)，合同解除后，承包人對于涉案工程仍應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

劉福勝律師補充：

建設(shè)工程設(shè)計合同履行中出現(xiàn)無法克服的困難導(dǎo)致不能繼續(xù)履行實現(xiàn)合同目的情形，且不可歸責(zé)于雙方主觀上的惡意或怠于履行義務(wù)，合同應(yīng)予解除，應(yīng)根據(jù)誠實信用原則，辨析合同雙方是否善意地履行協(xié)助、減損等法定義務(wù)，調(diào)整與平衡合同雙方之間的利益。

發(fā)包人單方解除施工合同且未按照約定時間支付相應(yīng)工程款，構(gòu)成根本違約。在確定已完工程的價款時，除應(yīng)當(dāng)綜合考慮案件實際履行情況外，還特別應(yīng)當(dāng)注重雙方當(dāng)事人的過錯和司法判決的價值取向等因素，因此作為守約方的承包人可以突破合同價約定，以定額價結(jié)算工程價款。

依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定，可得利息損失的法律性質(zhì)屬于違約責(zé)任，違約金也屬于違約責(zé)任。違約金高于可得利益損失的，鑒于違約金已經(jīng)可以填補發(fā)包人違約造成的損失，故不應(yīng)當(dāng)支付。

依據(jù)《民法典》第五百五十八條，合同解除后，發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，根據(jù)建筑業(yè)交易習(xí)慣履行施工資料交接、工程交付等通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。