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一、房屋買賣貸款下不來應(yīng)該怎么辦

1、銀行因購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好不批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以與開發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的，購房者可以起訴。

2、法律依據(jù)：

《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、房屋買賣貸款流程及條件有哪些

1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、我國的法律規(guī)定了實現(xiàn)債權(quán)時，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。

3、因為現(xiàn)在房價普遍偏高，其實很多人在買房的時候都是選擇通過按揭貸款的方式進(jìn)行，這樣不用一次性支付全款，勉強(qiáng)還能買得起一套。而涉及到個人房屋買賣貸款流程的時候，就要小心注意了，畢竟需要向銀行申請貸款，如果不批準(zhǔn)貸款那么就會比較麻煩，往往會對賣方構(gòu)成違約，自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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